上海那些“活”过来的烂尾盘，怎么样了？

上海知名的“烂尾”楼盘又“活”过来了。

7月9日，记者查询上海市房屋管理局官网发现，泰禾海湾院（推广名“泰禾海上院子”）已于近日取得预售许可证，即将开启认购。

这是泰禾集团在上海奉贤海湾的项目，也是上海知名“烂尾”楼盘之一。

2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100平方米—210平方米的中式别墅，均价4.42万元/平方米，总价约430万元起，当时的海湾板块内，新房均价多在2万+/平方米。得益于泰禾的口碑与产品力，该项目陆续去化，开盘一年半左右已售202套房源。

随后因泰禾集团资金链出现问题，海上院子遭遇停工，直至现在也未交付。网上房地产显示，该项目已暂停销售，一期取证的房源仍有56套待售，后续房源也迟迟未能取证。根据规划，其有接近600套住宅。

随着“保交楼、稳民生”的提出，2023年4月，在奉贤区政府保交付专班指导下，上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子正式复工。今年1月30日，该项目已实现全部结构封顶，6月泰禾董事长黄其森来到海上院子工地现场，称要全力以赴加快项目建设，保证工程质量和施工安全，圆满完成今年的“保交付保品质”任务。

6月泰禾海上院子工地实拍图（来源：海上院子官微）

新的预售许可证审批通过，无疑是一个积极的信号，苦等五年的海上院子业主或将迎来曙光。只不过，新证获批，曾陷烂尾风波的海上院子能否重新赢得购房者认购，还要打上一个问号。

上海中原地产首席分析师卢文曦直言，烂尾在前，市场接受度会大打折扣，更何况现在爆雷房企增多，即便是解决了眼下的问题，也会担忧交付问题，“顾虑是无法绕开的”。

在“保交楼”政策的推动下，像泰禾海上院子这样“重生”的项目不在少数。

今年4月，沉寂已久的上海融创外滩壹号院二期开盘，推出204套房源，套均总价近5000万元，最后获347组认购，开盘当日即售罄，销售总额达99.97亿元。销售期间，项目公司泛海建设控股有限公司（下称“泛海建设”）发声明强调，项目开发建设过程中，由中信集团内多家分、子公司进行全流程管控；融创地产对项目提供开发品质保障；购房款由上海市房地产交易资金有限公司进行封闭监管，意在向外界传递稳定信号。

该项目为2019年融创从泛海控股手中收购而来，同年两次开盘，回笼了超60亿元的销售回款；2022年融创出险，年底其引入中信信托、华融等为该项目纾困，公司持有的泛海建设股权也降至10.322%。

融创外滩壹号院二期的热销很大程度上得益于其绝佳的区位、稀缺的资源，58安居客房产研究院分院院长张波分析，在上海烂尾鲜见，如果是现房或地理位置的确好，影响会小些，融创新盘便是如此。

融创外滩壹号院（孙婉秋摄）

一般而言，“复活”后的新盘再推房源或多或少会受到此前事件影响。

如近期入市的上海北外滩板块的虹口源717。这是祥生地产早前拿下的虹口区大型旧改项目，2016年该项目获银团放贷百亿元进行旧城改造，2020年正式完成全部动迁，当年9月还曾举行项目开工仪式。但随着“三道红线”政策出台，祥生出现流动性危机，2022年3月公司爆雷，项目也全面停工。

最后在各方努力下，项目得以盘活，并于今年6月入市。销售阶段，祥生地产几乎隐身，但网上关于虹口源717购房资金可能会被挪用、产品会降标的传言依然炒的沸沸扬扬，项目公司也发声明强调项目独立运营、资金监管严格、实时工程进度等。即便如此，内环内坐拥双轨道交通的虹口源717，6月22日开盘的228套房源仅获得196组认购，认购率为86%。

宝山上大板块的超级大盘经纬城市绿洲也曾陷烂尾风波。该项目分七期开发，第六期经纬学府阳光于2021年3月开盘，计划2022年10月底交付。但2021年底项目工地一度停工，甚至成了“菜地”，由此引发市场舆论，而后也未如期交付。有消息称，甚至有购房者选择断供。最终延期至2023年8月，经纬学府阳光方才交付。

涉嫌“烂尾”背景下，2023年7月，五期经纬学士逸居和六期经纬学府阳光合计推出33组房源，仅收获18组认购，认购率55%。2022年7月经纬学府阳光加推236套房源时，认购率还在123%。

“信心堪比黄金。”卢文曦强调，现在市场供需关系发生改变，购房者可选择空间大，内心有顾虑或许就不会选择这类房源。

此外，上海滨江一品苑、泰禾大城小院、君御公馆等停工楼盘均已复工，部分已展开分区交付，而如八埭头滨江园等依然在等待复工。