“200万起拍，每口价5万元！”

“拍卖开始！”

这是1987年的一场关于土地使用权的拍卖会，那时国家宪法明确规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。

然而，大家似乎不知道这一法条，在拍卖师的声音落下之后，现场立刻人声鼎沸，竞相开出高价。

“400万！”

“4号，430万！”

“1号，450万！”

现场声音此起彼伏，经过长达17分钟的叫价，价格已经来到了520万。

全场已经鸦雀无声，这个价格已经超出了预算，没人再敢继续跟进。

突然，现场爆出一声：“525万！”

全场立刻开始稍稍骚乱，但很快又恢复了平静，没有人再往上跟价，这个价格已经很高了，而且还有法律风险。

“525万第一次，525万第二次。”

“525万第三次！”

伴随着主持人一锤敲下，“成交！”

在拍下那块土地之后，直接有人嘲笑骆锦星，说他买的价格高了，说不定最后是鸡飞蛋打，钱和土地都没了。

还有人直接批评，说骆锦星违反宪法，甚至还有副主任说他是出卖国家领土主权，给资本家服务。

那么，骆锦星为何要冒着“违宪”的风险，去花高价拍下一块土地呢，他是真的傻，还是有什么特殊目的？

“无米”之炊

1979年初春，深圳从县城变成了市区，由广东省与惠阳地区双重领导，从此拉开了建设经济特区的序幕。

那时为了支援深圳，相关部门还召开了动员大会，让惠阳地区的工作及人员，呼应支援深圳和罗湖口岸的建设。

彼时的骆锦星，在惠阳地区工交计委办公室担任副主任，还曾经担任过惠阳地区邮电局副局长，年轻时还当过通信兵，上过抗美援朝的前线。

他的性格喜欢接受挑战，再加上身上有一股听到号召想要往前的冲劲，于是报名参加，并且很快得到了批准。

原本他以为自己在邮电系统当中，还有些名气，到了深圳会担任邮电局局长，可没想到在1979年3月份，被安排担任了深圳房管局副局长，专门管基建。

为此，他还专门找到领导，请求调任，结果显而易见，领导没有同意他的请求，并坦言说目前的状况，要一切为基建开路，还让骆锦星好好干，先干够10个月再说。

既然领导说要好好干，加上骆锦星还是同一批调来的干部中，级别最高的，需要起到服从命令、听从指挥的作用处，便好好干了，只是没想到，骆锦星这一干，便是干到了退休。

上任不久之后，骆锦星遇到的第一件大事，便是按照省科级及以上干部的住房标准，在一年之内，建好2万平方米，大约300多套干部宿舍。

建起这样的宿舍，最起码也要200万元以上，但那时候的深圳百业待兴，需要花钱的地方非常多，一年的财政收入才3600万左右。

因为财政困难，计委只给批了50万的款项，远远不够，眼看指望财政是没啥戏了，骆锦星便打开始想其他方法。

而工地则是先开着工，虽然骆锦星那时候是副局长，但有时候还要担任采购，甚至去工地监工、或是去当搬运工，每天都需要为钱发愁，好在大家工作热情很高。

那时的深圳还不是高楼大厦林立，反而到处是棚户区，污水横流，随手一抓便是一把苍蝇，家中有几条破小渔船，便算是有钱人了，物价还非常的贵，一斤豆角都要8元。

反观离得不远的香港，早在1972年的时候便制定“十年建屋计划”，并借此让香港的房价和租金开始疯涨，楼市一片繁荣。

有次，骆锦星和他的香港朋友诉苦，说是没钱建房子，那香港朋友说骆锦星是端着金饭碗要饭，还问他为什么不像香港，将土地变成黄金。

那时香港的财政收益，大约有3成多，都是来自土地拍卖，这让骆锦星十分确信，要学习香港，将土地变成黄金，用外资搞房地产。

但那时宪法有明确规定，土地是禁止交易的，于是骆锦星提出了一个方案，由深圳出地，香港出钱，双方合作开发，最后的利润再进行分成。

这和如今的很多对方的房地产搞法十分相似，当时当时不敢说是“房地产”，只能说是“补偿贸易”，以这种方法打擦边球。

但违宪的事情哪有那么好做，骆锦星提出这个想法后，领导让骆锦星回去找找依据，好在很久之前，骆锦星便学过很多东西，还真找到了依据。

在列宁的著作《国家与革命》中的第四章第一节《住宅问题》，有着这样一句话：这些住宅、工厂等等，至少是在过渡时期未必会毫无代价地交给个人或协作社使用。

同样的问题在苏联最难的时期出现过，那时苏联的办法，是将土地租给别人，然后收取使用费。

在得到领导同意后，骆锦星找到了港商刘天，最后经过谈判，刘天只出钱，深圳特区政府出地，建好的房子在香港卖，卖房子来的钱，深圳和刘天按照85比15的比例分配。

很快，新中国第一个商品房小区：东湖丽苑，在深圳诞生，并举行了一系列的购房政策，比香港的房价还便宜，并且一次付清还能享95折优惠，购房还能入户口。

最后，这个楼盘一次性售罄，而赚来的钱，则是拿去建设干部和居民宿舍了。

这种“借鸡下蛋”的方法，不仅让骆锦星完成了重要任务，同时这种在深圳开始逐渐兴起，后面的友谊大厦、翠华花园等小区和建筑相继出现。

这不仅让深圳的价值被更多的人发现，还为罗湖后来的发展，筹措了大量的用于发展和建设的资金。

同时，自从“补偿贸易”这一词语出现后，关于影射骆锦星的舆论随着而来，有人说这“土地出租”是“租界”，还有人公开说“深圳发生了惊天卖国案”。

还有人直接说骆锦星胆子真大，敢干违反宪法的事情，但好在后来,这种方法得到了更高级别的人的认可。

中国第一拍

1980年1月8日，深圳首个，同时也是中国大陆首个房地产公司，深圳经济特区房地产公司成立，专门负责涉外房地产工作，骆锦星担任公司经理。

虽说无论是职能，还是名头，这个公司看起来都特别的唬人，实际上只有4名工作人员，以及4辆旧单车，还有找人借钱租来的两室一厅办公室。

而和刘天的那次合作共建东湖丽苑小区，以及后面的许多业务，便是由这个公司负责，东湖丽苑小区建成后，还成立了第一个物业管理公司，后来这种物业公司管理小区的模式，还延伸到了全国。

随着房地产开始火热，各种规定开始越来越详细，土地的有偿使用有了更多的依据，并且在多地开始进行土地改革试点。

1987年，全国土地改革东风渐起，走在最前面的深圳，开了多次相关会议，并且借着许多领导和兄弟城市参加，决定举行一次拍卖。

土地编号为H-408-4，面积为8588平方米，使用年限为50年，在深圳水库附近，风景优美，开拍之前有人专门找到骆锦星，让他支持并参加拍卖会。

后来，骆锦星和深房接下了参加拍卖的任务，经过测算，最后的这块土地他们最终可以接受的价格在530万。

1987年12月1日下午3点40分左右，举行这次拍卖的深圳会堂，700多个座位已经被人们坐满，参加才糊了有44家企业外，还有许多大领导。

拍卖会那时规划局长亲自主拍，在介绍完土地信息，以及起拍价格200万，每口价不低于5万后，拍卖便开始了。

伴随着竞拍公司不断加价，竞拍价格很快来到了390万，这时骆锦星才出手，一口气加到了400万，现场顿时掌声如雷。

后面的竞争者只剩两三家了，每次出价和举牌，都会伴随着现场的哗哗的掌声，最后在价格来到520万时，骆锦星还非常的紧张。

但是最后随着骆锦星拍出525万的价格时，已经没有人在跟拍了，在拍卖师喊价3次，最后一槌敲下的时刻，现场所有的灯光对准了骆锦星。

面对记者们关于价格提问，骆锦星当即做出了保障，不会用来谋取暴利，会将盈利控制在15%。

因为是“中国第一拍”，相关的媒体反应十分强烈，很多媒体都在头版头条刊登这一消息。

在这一拍卖事件后的第二年，宪法发生了变更，规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。从此中国土地使用改革制度的大幕，已经拉开。

结语：

敢为人先，敢闯敢干，敢试敢做，骆锦星用自己的行动，为改革开放当开路先锋，勇于实践，积累经验，创造了十全国“第一”。

有中国“第一拍”、中国大陆第一个物业管理公司、第一个实施国有土地有偿使用、第一个在海外房地产项目、第一个采用楼宇预售手段筹措资金等共计十个第一，见证了深圳的发展。